PinRichは便利そうなサイトです
私のような不動産業界の素人だと、レインズの成約データも見れないので、成約価格はなかなか知ることができないのですが、某有名マンション掲示板を何気なく見ていたらPinRichというサイトが無料なうえに結構、物件毎に確認することが便利だということが分かりました。
私が使う場合は、まず以下のURLで入ります。
そして、調べたいマンションの近くまで地図をスクロールさせ、その辺りで地図を拡大していきますと、地図上の物件の上に表示が出ますので、これを適当にクリックすると、結構な数の成約事例のデータを見ることができます。
ちなみに、自分が行った過去の売買事例は2件、確かに正確な数字でデータが載っておりました。
ということで、素人の皆様にはお勧めのサイトかもしれません。
これで、パークコート六本木ヒルトップの成約価格を見てみたのですが、以下で取り上げた物件の成約価格も掲載されていました。坪単価1056万円という驚くべき水準で、売出価格のまま成約していましたので、ご興味ある方は是非ご覧ください。
【パークコート六本木ヒルトップ】22階2LDK：2021年6月：坪単価1056万円 - 六本木一丁目駅周辺のマンション動向 (hatenablog.com)
これまでにこのブログで取り上げた間取りで成約価格が確認できるものは、上のリンクのように、成約価格を追記していければと思っております。作業は気が向いたときにだけ行うので、追記のペースがゆっくりとなることはご容赦いただければ。
【グランスイート麻布台ヒルトップタワー】３階２LDK68㎡：2021年7月：14,500万円［坪単価709万円］
久々に取り上げたい物件が出てきて時間があったので。グランスイート麻布台ヒルトップタワーの中古物件を取り上げてみます。
2014年1月竣工、丸紅による分譲、施工は大林組で、建物の北側に建設される虎ノ門・麻布台再開発プロジェクトの恩恵は受けつつ、眺望・日照に影響が出ない南向きは、狙い目の物件と、これまでの紹介でも記載たところです。
物件サイトに上がってきたのは３階南向き中住戸の物件です。
この3階の物件は、タワーマンションには珍しい戸境い湿式壁と思われます。以下のモモレジさんをご参照ください。物件の特徴も私の拙い文章よりもこちらをお読みいただいた方が良いかと思います。
【湿式壁です】グランスイート麻布台ヒルトップタワー2階68平米8,280万円【坪単価405万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
本物件は67.65平米の2LDKでの間取りは以下です。グロスは14,500万円。間取り解説もモモレジさんをお読みいただく方が的確かと思いますが、この広さの２LDKとしては十分と感じるところです。
また、眺望は低層ではありますが、モモレジさんの記載されているように物件敷地の庭を楽しめそうです。下の写真がいつ時点のものかは定かでないのですが、相応に育っているのではないかと思われます。また、眺望抜けはなくとも日照はありそうとのことです。
本物件、タワー物件として捉えず、低層マンション物件だと思えば、かなり良い物件のように感じます。グランスイート麻布台は総戸数も166戸とタワーマンションとしては少ないため、大規模のわずらわしさもなく、低層マンションのような感覚を享受しやすいと思います。
来年4月までの定借がついているため、直ぐには住めませんが、許容範囲の待ち時間であり、その点も良さそうです。坪単価709万円であれば、早々に成約しそうですね。
やがて消えゆく物件サイトのリンクは以下です。
グランスイート麻布台ヒルトップタワー 3階 ２ＬＤＫ[1000379428]港区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)
2021年8月29日追記
しばらく振りに物件サイトをチェックしましたが、既に物件サイトからは消えていますので、成約した模様ですね。
【パークコート六本木ヒルトップ】22階2LDK80㎡：2021年6月：25,580万円［坪単価1,056万円］
なかなか取り上げたいと積極的に感じる物件が出てきていなかったのですが、久し振りにパークコート六本木ヒルトップの良物件が売り出されましたので、取り上げてみます。
パクコート六本木ヒルトップは勿論三井の分譲で、施工は清水建設、竣工は2012年8月の27階建てです。六本木一丁目駅至近のポジションに加え、開発中の虎ノ門麻布台プロジェクトにも便利なアクセスであり、いわゆる尾根道沿いで立地的には非常に恵まれております。
また、上品な共用部分は惹かれる方も多いのではないかと思うところです。
（前回コピペの手抜きですいません）
間取りは南東向き２LDKです。中住戸ですがワイドスパンの綺麗な間取りで80.1平米と、80平米をしっかり確保できています。バスが1620であったら、何の文句もないところだったでしょうか。
階数は22階と、前回紹介した15階よりも高いため、抜け感は強くなります。六本木ファーストビルとザ・レジデンスを完全にクリアできてはいないのですが、十分に空は感じられる模様です。そして、東京タワー眺望が確保されているのが最大の売りかと思うところです。
ベランダからの眺望となっていますが、室内からでも十分に望めるように思われます。また、六本木ファーストビルとザ・レジデンスの両建物の間を抜けると緑というのも印象的ですね。レインボーブリッジも少し視界に入っているようです。
坪単価1,056万円は切り上がった感じですし、グロスが25,580万円と大きくはなりますが、近隣新築と比べても、間取り・眺望の魅力は十分であり、納得感を持って買う人がいそうな気がするところです。三井不動産リアルティが仲介で、値付けも自信を持ってそうな気がしますね。
やがて消えゆくであろう物件サイトのリンクは以下に貼っておきます。どの位のスピードで売れるか、楽しみです。
パークコート六本木ヒルトップ 22階 ２ＬＤＫ[1030787436]港区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)
2021年6月27日追記
思ったより早く物件サイトから消えていました。実際の成約単価がどの程度であったか、非常に興味がある物件ですね。三井のプレミアムレポートに掲載されるかもしれません。
2021年9月4日追記
PinRichというサイトで確認したところ、201年6月に売出価格のままで成約された模様です。これは、なかなか強い価格ですね。坪単価1,056万円は堂々の水準です。この間取りは中住戸ながら、東京タワービューという強みが生きた形でしょうか。この近辺のハイグレードマンションは、何かしら強み（ビュー、角部屋等でしょうか？）があれば、かなり強気の価格がしばらく成立するのかもしれません。新築価格が高騰する中、ある程度築浅なら、この辺りの中古マンションは競争力がありそうです。
とは言え、この6月頃は、中古マンション売れ行きの強さが最近に比べると勢いがあったようにも思われるので、成約価格が確認できる物件は引き続き注視したいですね。
（工事中）六本木一丁目駅周辺のハイグレードマンションのモモレジさんのリンクを貼ってみる。
モモレジさんのブログ「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」は、間取りや仕様が分かりやすく解説されているため、よく拝見します。
いつも同ブログサイトの検索を使って昔の記事を探すのですが、自分に便利なように少しづつ、このページにリンクを貼ってみようと思います。
（だいぶん増やせました）
【パークコート六本木ヒルトップ】
パークコート六本木ヒルトップ15階75.5平米11,500万円（予定価格）【坪単価503万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
パークコート六本木ヒルトップ18階70.0平米9,200万円【坪単価434万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
パークコート六本木ヒルトップ26階80.1平米13,700万円【坪単価565万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
パークコート六本木ヒルトップ5階71.4平米9,300万円【坪単価431万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
パークコート六本木ヒルトップ14階82.7平米11,730万円【坪単価469万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
【ザ・レジデンス六本木】
ザ・レジデンス六本木【ガーデン×ピロティに面した上品なエントランス】110㎡27,340万円（坪単価821万円） - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
【アークヒルズ仙石山レジデンス】
【格が違います】アークヒルズ仙石山レジデンス13階90平米13,600万円【坪単価498万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
【管理費は月20万円超】アークヒルズ仙石山レジデンス23階309平米82,000万円【坪単価876万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
【パークコート赤坂桜坂】
【パーマン！パーマン！パーマン！】パークコート赤坂桜坂9階93平米21,000万円【坪単価748万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
【上から下まで同じ価格】パークコート赤坂桜坂2階70平米15,200万円【坪単価716万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
【六本木グランドタワーレジデンス】
【ラ・トゥールじゃないんだ･･･】六本木グランドタワーレジデンス15階104㎡800,000円【坪賃料25,405円】 - 【賃貸版】 (mansion-madori.com)
【グランスイート麻布台】
【住みたいです（笑）】グランスイート麻布台ヒルトップタワー6階89平米12,260万円【坪単価455万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
【素晴らしい設備仕様です】グランスイート麻布台ヒルトップタワー14階67平米8,880万円【坪単価436万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
【湿式壁です】グランスイート麻布台ヒルトップタワー2階68平米8,280万円【坪単価405万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
【ブランズ麻布狸穴町】
【10階建エントランスは5階】ブランズ麻布狸穴町地下2階82平米9,390万円【坪単価377万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
【ゴミ置場が】ブランズ麻布狸穴町4階66平米8,700万円【坪単価436万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
【玄関位置と回遊動線が秀逸】ブランズ麻布狸穴町5階97平米14,400万円【坪単価490万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)
【グランスイート麻布台ヒルトップタワー】16階２LDK77㎡：2021年3月：19,300万円［坪単価832万円］
最近好調と感じられるグランスイート麻布台ヒルトップタワーの中古物件を取り上げてみます。
2014年1月竣工、丸紅による分譲、施工は大林組で、建物の北側に建設される虎ノ門・麻布台再開発プロジェクトの恩恵は受けつつ、眺望・日照に影響が出ない南向きは、狙い目の物件と、先般の紹介でも記載たところです。
物件サイトに最近上がってきたのは16階南西角の物件です。
グランスイート麻布台は逆梁ダイレクトウインドウが特色で、その点、お好みはあるかもしれませんが、南側眺望・日照は非常に開けていて、申し分がありません。
お値段はグロスで19,300万円、坪単価は832万円です。西側は、将来的には飯倉片町交差点辺りの再開発で高層ビルが出現するかもしれませんが、南側は三田小山の再開発が行われても、距離は十分あるのですかね。
やがて消えゆくだろう物件サイトのリンクを貼っておきます。
グランスイート麻布台ヒルトップタワー 16階 ２ＬＤＫ[1007048454]港区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)
2021年5月2日追記
いつの間にか物件サイトから消えていました。グランスイート麻布台の人気は堅調と思われます。
2021年10月30日追記
こちら成約は18,500万円で坪単価は797万円。この前に取り上げた物件が12階中住戸と本物件に比べ条件は劣るものの成約坪単価が716万円だったことを考えれば、短期間で価格上昇が感じられる動きだったということになるかと思います。とは言え、角住戸強いですね。
【パークコート六本木ヒルトップ】15階2LDK65㎡：2021年3月：17,000万円［坪単価860万円］
パークコート六本木ヒルトップで紹介したくなるような物件が売り出されましたので、取り上げてみました。
パークコート六本木ヒルトップは勿論三井の分譲で、施工は清水建設、竣工は2012年8月の27階建てです。六本木一丁目駅至近のポジションに加え、開発中の虎ノ門麻布台プロジェクトにも便利なアクセスであり、いわゆる尾根道沿いで立地的には非常に恵まれております。
また、上品な共用部分は惹かれる方も多いのではないかと思うところです。
間取りは南東向き２LDKです。それなりにコンパクトではありますが、2人暮らしなら十分な使い勝手でしょうか。
パークコート六本木ヒルトップは立地は抜群なものの、その立地の良さゆえにやや囲まれ感が出ておりますが、本物件はそれでも東京タワービューが上手く確保できているところが注目される希少物件と思われます。ザ・レジデンス六本木の前建てがどの程度気になるかは、感じ方の個人差もありますので、実際に自分の目で確かめる感じでしょうか。
また、虎ノ門麻布台プロジェクトの高層３棟の日照への影響はあると思われるものの、眺望的な抜け感についてはさほど影響がなさそうです（詳しくはご自身で精査ください）。坪単価860万円はやや強気かと思うものの、グロスが17,000万円と収まっている面もあるため、気に入る方が一定数はいそうで、早く捌けていきそうな物件ではないかと想像しております。
やがて消えゆくであろう物件サイトのリンクは以下に貼っておきます。
パークコート六本木ヒルトップ 15階 ２ＬＤＫ[1029831236]港区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)
2021年5月2日追記
いつの間にか物件サイトから消えていました。東京タワービューは強いですね。
パークコート虎ノ門新築分譲による近隣中古物件売買の牽引効果
ほぼ毎日、六本木一丁目駅の中古物件サイトをチェックするようにしているのですが、パークコート虎ノ門の新築分譲が始まって以来、六本木一丁目駅周辺のハイグレードマンションの中古物件の売れ行きが好調のように感じております。
パークコート虎ノ門の間取りやエントランスから望む庭園は非常に素晴らしく感じるところですが、一方で城山トラストタワーをはじめ、やや囲まれ感のある立地であるため、手放しで買いづらい面があるのかなと思うところでもあります。
結果として、パークコート虎ノ門を買わずに周辺のハイグレードマンションの中古物件に着目して買いを入れている人も多いのかなぁと勝手な推測をしております。一方でパークコート虎ノ門自体の販売状況も好調な部類となっているように思います。
近隣の新築分譲が周囲の中古物件売買を牽引していく構図は、街全体を考えれば、理想的な展開と言えるでしょうから、この勢いがどこまで続くか、楽しみなところでございます。
虎ノ門麻布台の再開発プロジェクトの竣工も残り2年程度となってきました。このときに、六本木一丁目駅周辺のエリアは大きく注目されることは間違いないのですが、それまでの間に、パークコート虎ノ門によるエリア下支えが入ったことで、2年後のエリアのジャンプアップの度合いが大きくなるかもしれませんね。
