【六本木グランドタワーレジデンス】12階1LDK50㎡：2022年12月：16,500万円［坪単価1,091万円］

本木グランドタワーレジデンスは、住友不動産のラ・トゥールクラスの高級賃貸マンションであり、地権者住戸が時折中古売買物件として物件サイトに登場してくる場合があるため、当ブログでも過去に取り上げております（前物件と同じ出だしで申し訳ございません）

前物件を紹介した際のリンクは以下です。

【六本木グランドタワーレジデンス】7階1LDK50㎡：2021年11月：16,900万円［坪単価1,113万円］ - 六本木一丁目駅周辺のマンション動向 (hatenablog.com)

こちらは、結局14,600万円で成約したようですが、同じ50㎡程度で、階や方角が違う部屋が出てきております。間取りは以下のような感じです。

当マンションの特徴である広めのバルコニーに対し、柱をすっきり処理した開口部となっていて南西向きの中住戸となります。廊下も最小限に抑えているので、50㎡としては広さは十分な感じですね。

前の物件と違い、眺望もかなり良い感じです。六本木ヒルズとミッドタウンを望む眺望です。

以下に記載していますが、ラ・トゥールクラスのため、1階ロビーやエレベーターホールの高級感とシックな感じは、私は好きですね。

以下、過去に記載した当マンションの特報です。

☆大規模再開発物件であり、六本木一丁目駅直結、また敷地がゆったりとしている。また、商業棟である六本木グランドタワーの視認性が極めて高い。CMやニュース映像で六本木グランドタワーが映り込んでいる映像は非常に多い気がします。

☆最大天井高2.7ｍ（天カセも2.7ｍ高の天井に設置）、幅広のフルバルコニー、きれいアウトフレームでのワイドスパン確保で基礎的仕様が高い。内装ではいじりようがない部分の仕様が高いことは重要と考えています。

☆高級賃貸マンション扱いであるため、24時間コンシェルジュ、高級感あふれるエントランス周りといったラ・トゥールクラスのメリットを所有権で享受でき、しかも地権者住戸であるからか、その割に管理費が安い。また、本マンションは住友不動産所有が主体であるため、ラ・トゥール同様に賃貸が3年定借ですんなり出せる（というか3年定借がむしろ標準）ため家賃相場上昇時のメリットをえやすい。

☆虎ノ門麻布台プロジェクト至近である立地メリットが今後期待が大きく、駅直結を利用して同プロジェクトの目玉施設であるフードマーケットにもアンブレラフリーで行けると思われる。富裕層にとっては、駅直結そのものよりもフードマーケットに傘なしで行けるメリットが大きい気がします。

やがて消えゆくだろう物件サイトのリンクは以下となっております。

【ノムコム】六本木グランドタワーレジデンス｜中古マンション(RE331094) (nomu.com)

今回は、前回よりも成約価格が上回るかどうか注目されるところです。しかし、もう少し広めの部屋が出てくるのを楽しみしているのですが、地権者住戸しか出てこないマンションのため、なかなかお目にかかれないのが残念なところです。