【アークヒルズ仙石山レジデンス】8階2LDK93㎡：2021年2月：32,000万円坪単価1,143万円
アークヒルズ仙石山レジデンスの中古物件売買で、見かける機会が割と少なそうな間取りの物件が出ていましたので、こちらを簡単に取り上げてみたいと思います。
アークヒルズ仙石山レジデンスについては、語る必要もない知名度の高い物件だと思われますが、2012年8月竣工、分譲はもちろん森ビル、施工は大林組で、アークヒルズ仙石山森タワーの低層部から中層部にマンションがあり、分譲のほか森ビル所有の高級賃貸住戸もあると聞いております。
物件の間取りは92.59㎡の２LDK、南西向きの8階の中住戸となります。
色々とお感じになるところがある間取りかもしれませんが、ダブルボウルのようですね。
柱がバルコニーでのアウトフレームとなっている点は、通常はプラス材料ですが、この物件に関しては、微妙なのかもしれません。というのも、室内からの眺望で東京タワービューの邪魔になっているかもしれないからです。
上の写真はバルコニーからのものとなります。バルコニーからは東京タワーが足元から望むことができますが、室内からどのくらい見えるかは、実際に内覧してみないと分からないかもしれません。
売出価格は32,000万円で坪単価は1,143万円。実際の成約価格がどのくらいになるか、興味のあるところです。
やがて消えゆくだろう物件サイトのリンク先も貼っておきます。
アークヒルズ仙石山レジデンス 8階 ２ＬＤＫ[1077335543]港区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)
2021年5月2日追記
坪単価がアグレッシブなため、時間がかかりそうと思っていましたが、いつの間にか物件サイトから消えていました。実際、どの程度で成約したのでしょうかね。
2021年10月30日追記
本物件の成約は27,100万円（坪単価：968万円）だったようです。チャレンジ気味な売出価格からかなり下げての成約ですが、とは言え、堂々の坪単価968万円はさすが仙石山という感じがしました。
【麻布市兵衛町ホームズ】13階2LDK100㎡：2021年2月：17,800万円［坪単価588万円］
麻布市兵衛町ホームズの新しい物件が出てきましたので、こちらを取り上げてみたいと思います。
少し前に別の部屋を以下で取り上げましたが、あっという間に物件サイトから消えていました。
【麻布市兵衛町ホームズ】7階2LDK：2021年1月：坪単価566万円 - 六本木一丁目駅周辺のマンション動向 (hatenablog.com)
前にも記載しましたが、麻布市兵衛町ホームズは2004年9月竣工で、森ビル分譲／施工大林組、六本木一丁目駅至近といったハイグレードの要素を持つマンションでありますが、例えば、隣のパークコート六本木ヒルトップに比べ、知名度は劣る面があるかもしれません。
そのせいか、本物件は上述の別部屋に比べ、随分と好条件が揃ったように思いますが、坪単価は588万円であり、上述の別部屋の567万円からの上昇幅は僅かです。
99.99㎡とほぼ100㎡クラスですが、グロスのお値段も、その広さがあれば2億円を軽々と超える近隣物件が多い中、17,800万円と控えめな水準となっております。
間取りは以下のとおりですが、南西角部屋で、マスターベッドルームの広さが特徴的でしょうか。リビングにさりげなくコーナーサッシュが設けられています。
麻布市兵衛町ホームズの売りの一つは、六本木一丁目駅へのアクセスの良さで、信号はおろか交差点さえ介さずに地下鉄出入口にアクセスできる駅徒歩1分は魅力ですね。正面エントランスとは別に、裏側に駅に便利なアクセスのエントランスが設けられていることが特徴的に思われます。
相当早く物件サイトから消えてしまいそうな予感ですが、やがて消えゆく物件サイトのリンクを貼っておきます。
麻布市兵衛町ホームズ 13階 ２ＬＤＫ[1029540936]港区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)
2021年2月27日追記
瞬殺とまではならなかったものの、物件サイトからは消えました。この間取りと坪単価なら買い手がつくのは、やはり時間の問題だったようです。もう少し強気の売出し価格でも良かったのかもしれません。
【パークコート赤坂桜坂】12階2SLDK82㎡：2021年1月：19,800万円［坪単価797万円］
パークオート赤坂桜坂は2016年2月竣工の13階建マンションで本物件は12階となります。パークコートなので分譲はもちろん三井不動産レジデンシャル、施工は竹中工務店とハイグレードマンションとしては鉄板の組み合わせですね。
立地はやや囲まれ感があるものの、アークヒルズ至近、かつ、閑静なイメージです。
間取りは東角部屋でこんな感じです。
柱を抱え込む形とはなっておりますが、LDはワイドスパンですね。
囲まれ感のある立地ではあるものの、本物件は本建物の中では上層階でもあり、緑が印象的なそれなりに素敵な眺望のようにも感じます。ただし、この眺望の正面にあるホテルオークラの別館の高層マンション等の建て替え計画は気になるところですね。
坪単価797万円はやや強気な価格帯でしょうか。82.17㎡、グロス19,800万円です。
2021年1月31日追記
物件サイトのリンクを貼り忘れていて、貼っておこうと確認したら、もうサイトから消えていました。本物件は売れるまでやや時間がかかるかと推測していたのですが、六本木一丁目駅周辺のハイグレードマンションの中古市場は堅調のようです。
【六本木グランドタワーレジデンス】6階1LDK45㎡：2021年1月：10,500万円［坪単価764万円］
六本木グランドタワーレジデンスは、住友不動産のラ・トゥールクラスの高級賃貸マンションですが、地権者住戸が時折中古売買物件として物件サイトに登場してくる場合があります。
本物件は、１R以外では久々に見かけていた物件で１LDK45.46㎡の6階に南西向きの中住戸で、以下の間取りです。廊下はほぼなく、柱も綺麗にアウトフレームされているため、非常に効率のよいタイプと言えるのでしょうか。
六本木グランドタワーレジデンスは、六本木一丁目駅直結な上、24時間コンシェルジュと高級賃貸ならではのサービスも享受できますが、上述のとおり地権者住戸が時折売りに出るだけですので、非常に希少性の高い物件と言えましょう。施工も大成建設と万全です。竣工は2016年3月末。
ガラスウォールの印象が強い住友不動産のマンションとしては、珍しくフルバルコニー仕様とのことであり、本物件も広いバルコニーであるため、これだと南西向きでも西日の強さがさほど気にならないのではないかと思われます。
眺望も抜けている感じですが、バルコニーの広さは写真からも感じられますし、ガラス手すりで見通しの良さは魅力がありますね。。
過去には坪単価約900万円でも取引実績のある六本木グランドタワーレジデンスですが、本物件は階や広さ、さらにオーナーチェンジといった要素があるからか、坪単価は764万円と、この建物にしてはやや抑え目で売り出されていました。とは言え、グロスは10,500万円と、40㎡台でも堂々の1億超えです。
オーナーチェンジ物件でもあるため、もう少し売れるまでには時間がかかるかと思って油断していたところ（そのため、写真だけは入手しておいて、ブログには後日に記載しようとしていました）、今週、物件サイトから情報が消えておりましたので、買い手がついた可能性があります。
なお、オーナーチェンジ物件とは言え、定借賃貸でしたので、買い手としては扱いやすさはあると言えましょう。
物件サイトから消えてしまった物件を詳しく取り上げても意味がないと思われる方もあるかもしれませんが、なかなか出物が出てこない六本木グランドタワーレジデンスのため、今回は取り上げさせていただきました。今度、広めの住戸が出てくる際は、かなり強気の坪単価となるのではないかと注目しております。
【ブランズ麻布狸穴町】8階3LDK89㎡：2021年1月：18,000万円［坪単価672万円］
本日は、これも早々に売れてしまうそうな気がするブランズ麻布狸穴町の物件について触れておきたいと思います。
ブランズ麻布狸穴町は2013年12月竣工で、東急不動産分譲／施工清水建設となります。これまでに取り上げているグランスイート麻布台と同様、虎ノ門麻布台再開発プロジェクトの恩恵が大きいと思われる物件です。
間取りは以下のような感じです。
東南・北東の角部屋で。LDが柱を1本抱えているのがやや残念ですが、88.61㎡となります。坪単価は672万円とこの近辺のハイグレードマンションとしては抑えた価格となっており、グロスも2億円を切った18,000万円ですから、そのうちに買い手が現れそうな物件ですね。
居室から東京タワーを望めるようですので、そこも魅力です。
個人的には、高低差をうまく処理しているブランズ麻布狸穴町の高級感のある外観はとても好きです。
やがて、消えゆく引用元のリンクも貼っておきます。
ブランズ麻布狸穴町 8階 ３ＬＤＫ[1008976153]港区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)
2021年3月20日追記
私が思っていたよりは長めに物件サイトに掲載が続いておりましたが、いつの間にか買い手が見つかった模様です。サイトにリンク先が消えておりました。
【麻布市兵衛町ホームズ】7階2LDK70㎡：2021年1月：12,000万円［坪単価567万円］
麻布市兵衛町ホームズは2004年9月竣工で、森ビル分譲／施工大林組、六本木一丁目駅至近といったハイグレードの要素を持つマンションでありますが、例えば、隣のパークコート六本木ヒルトップに比べ、知名度は劣る面があるかもしれません。
したがって、あまり世間的には名前を挙げて取り沙汰されるようなことはないように思います。
15階建ての麻布市兵衛町ホームズの7階中住戸のが69.99㎡2LDKが三井のリハウスで扱われていましたので、取り上げてみました。間取りは以下です。
柱はすっきりとアウトフレームされておりますね。外観は以下ですが、かっちりした感じであり、向いのサウジアラビア大使館、その横の旧アーク八木ヒルズ（現：ＭＦＰＲ六本木麻布台）、更にアークフォレストテラスと、この近隣はかっちりとした建物が特徴的でしょうか。
本物件は、オーナチェンジ物件ということもあるのか、坪単価567万円は、この近辺のハイグレードマンションとしては相当割安であると思われます。また、グロスで12,000万円という点も、この近辺の物件では手が出しやすい水準ではあります。
ただし、表面利回りは3.4％となっていますので、価格は相応ということになるのかもしれませんね。この近辺のハイグレードマンションの表面利回りは、現時点で3％台半ばが目安になっているように見受けられます。本物件は案内を見る限りは、定借賃貸となっていないようであり、そこは手を出しづらい一面があるかもしれません。
やがて、消えゆく引用元のリンクも貼っておきます。
【三井のリハウス】麻布市兵衛町ホームズの中古物件情報（FBIWTBEA） (rehouse.co.jp)
2021年1月31日追記
坪単価が割安だったせいか、物件サイトから消えています。オーナーチェンジ物件で利回りはさほど出ていなくとも、流石にこの坪単価なら買い手が早くつくように思われますね。
2021年1月時点の六本木一丁目駅周辺のハイグレードマンションの坪単価について
物件サイトを毎日見ていますと、六本木一丁目駅周辺のハイグレードマンションの中古売出し坪単価は、750万円前後を一つの目安としているように思います。
この価格帯をある程度下回ってくる物件は、直ぐに売れてしまうのではないかと思っております。このブログにアップしようと思ってチェックしていたホーマットロイヤル4階92.8㎡坪単価690万円の物件がsuumoに出ていたのですが、あっという間に消えていました。紹介する機会がなくなり残念です。
眺望が同マンションの中では決してよい部屋ではなかったとは思うものの、この坪単価なら即買いが入るということかと思われます。
私としては、この750万円前後という目安が今後どこまで切り上がってくるか、そこを注視していきたいと思っている次第です。
