【パークコート六本木ヒルトップ】22階2LDK80㎡：2021年6月：25,580万円［坪単価1,056万円］

なかなか取り上げたいと積極的に感じる物件が出てきていなかったのですが、久し振りにパークコート六本木ヒルトップの良物件が売り出されましたので、取り上げてみます。

パクコート六本木ヒルトップは勿論三井の分譲で、施工は清水建設、竣工は2012年8月の27階建てです。六本木一丁目駅至近のポジションに加え、開発中の虎ノ門麻布台プロジェクトにも便利なアクセスであり、いわゆる尾根道沿いで立地的には非常に恵まれております。

また、上品な共用部分は惹かれる方も多いのではないかと思うところです。

（前回コピペの手抜きですいません）

間取りは南東向き２LDKです。中住戸ですがワイドスパンの綺麗な間取りで80.1平米と、80平米をしっかり確保できています。バスが1620であったら、何の文句もないところだったでしょうか。

階数は22階と、前回紹介した15階よりも高いため、抜け感は強くなります。六本木ファーストビルとザ・レジデンスを完全にクリアできてはいないのですが、十分に空は感じられる模様です。そして、東京タワー眺望が確保されているのが最大の売りかと思うところです。

ベランダからの眺望となっていますが、室内からでも十分に望めるように思われます。また、六本木ファーストビルとザ・レジデンスの両建物の間を抜けると緑というのも印象的ですね。レインボーブリッジも少し視界に入っているようです。

坪単価1,056万円は切り上がった感じですし、グロスが25,580万円と大きくはなりますが、近隣新築と比べても、間取り・眺望の魅力は十分であり、納得感を持って買う人がいそうな気がするところです。三井不動産リアルティが仲介で、値付けも自信を持ってそうな気がしますね。

やがて消えゆくであろう物件サイトのリンクは以下に貼っておきます。どの位のスピードで売れるか、楽しみです。

パークコート六本木ヒルトップ 22階 ２ＬＤＫ[1030787436]港区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)

2021年6月27日追記

思ったより早く物件サイトから消えていました。実際の成約単価がどの程度であったか、非常に興味がある物件ですね。三井のプレミアムレポートに掲載されるかもしれません。

2021年9月4日追記

PinRichというサイトで確認したところ、201年6月に売出価格のままで成約された模様です。これは、なかなか強い価格ですね。坪単価1,056万円は堂々の水準です。この間取りは中住戸ながら、東京タワービューという強みが生きた形でしょうか。この近辺のハイグレードマンションは、何かしら強み（ビュー、角部屋等でしょうか？）があれば、かなり強気の価格がしばらく成立するのかもしれません。新築価格が高騰する中、ある程度築浅なら、この辺りの中古マンションは競争力がありそうです。

とは言え、この6月頃は、中古マンション売れ行きの強さが最近に比べると勢いがあったようにも思われるので、成約価格が確認できる物件は引き続き注視したいですね。