【アークヒルズ仙石山レジデンス】7階2LDK136㎡：2021年10月：55,800万円坪単価1,361万円
アークヒルズ仙石山レジデンスについては、語る必要もない知名度の高い物件だと思われますが、2012年8月竣工、分譲はもちろん森ビル、施工は大林組で、アークヒルズ仙石山森タワーの低層部から中層部にマンションがあり、分譲のほか森ビル所有の高級賃貸住戸もあると聞いております。（と、前回の同マンションのコピペですいません）
今回ご紹介する物件の間取りは135.57㎡の２LDK、東角の７階の角部屋となります。寝室・洋室は北東向き、リビングは北東・南東の2面採光です。間取り図にあるとおり、Rのあるリビング窓面とリビング内に円柱状の柱2本が最大の特徴でしょうか。
ダブルボウル・トイレ２つと広さ十分の２LDKならではの造りですが、ウオークインクローゼットが設けられていないのは、配置上の都合でしょうね（とはいっても収納は十分に用意されています）。
7階と低層部ですが、眺望もまずまず。オランダヒルズが邪魔になり、東京タワーは一部欠けていますが、問題ない範囲でしょうか。虎ノ門麻布台完成後には同地区の緑豊かな低層のD街区も完成後には景色に彩りを加えそうです。
北東向きは城山のレジデンスとのとの見合いがきになるところですが、写真を見る限り、城山緑道の緑が目に入り問題ないように思えます。
間取りが広めの角部屋ということもあり、グロス55,800万円、坪単価1,361万円はチャレンジングな強気な売出価格です。虎ノ門ヒルズレジデンシャルの立地が好みでない層が流れてくることを狙った価格なのでしょうかね。空室にしての売出ではあるものの、成約までには時間がかかりそうな気もしますが、どうでしょうか。
ちなみに、同じ間取りの9階が2020年に32,000万円、坪単価780万円で成約しているようなので、ドンと上乗せで来ております。
やがて消えゆくだろう物件サイトのリンクを以下のとおり貼っておきます。
