【グランスイート麻布台ヒルトップタワー】21階2LDK94㎡：2021年11月：28,000万円［坪単価983万円］

グランスイート麻布台は度々本ブログ取り上げていますが、久し振りに東角部屋の物件となります。

グランスイート麻布台の基本情報をおさらいしておきますと、丸紅分譲・大林組施工で2014年1月竣工の物件です。

29階建で166戸と多からず少なからずの戸数というところも個人的には好みです。

駅距離は六本木一丁目駅徒歩7分と少しあるものの、虎ノ門麻布台プロジェクトが完成すれば、その恩恵は非常に大きく、外苑東通りを渡って同プロジェクトメインタワーから入ってしまえば、駅までアンブレラフリーの経路が殆どとなるので、距離は感じさせないでしょう。さらに、麻布十番商店街も徒歩10分圏内という利便性の高さもあります。

特に今年に入ってからグランスイート麻布台の中古売買は堅調と思われますが、東京タワーが望める東角部屋の間取りは魅力です。

ただし、この物件、非常に残念なことにオーナーチェンジ物件で、しかもその利回りは2.2％と絶句の低さです。賃料が月額51.5万円は現時点で見れば破格の安さになっております。こういう好条件の物件は、賃料が上げていけるように3年定借にできるといいのですが。森ビルや住友不動産の高級賃貸も多い六本木一丁目駅エリアですから、オーナーは定借に強気であってもよいのではと思います。エリアの特性を生かすべきでしょう。

坪単価は983万円と、本年1月に見かけた28階角部屋の売出価格と全く同水準であり、その値付けが強く意識されていると思われます。

仲介が三井不動産リアルティなので、購入後に借家人退去交渉までやらせることも持ち掛けながら自宅用購入という方法はあるのかもしれませんね。もちろん、立退き料は別途発生しますが、取得費用の一環として織り込んで検討する考え方もあるように思われます。

やがて消えゆくだろう物件サイトのリンクを以下のとおり貼っておきます。

【アットホーム】グランスイート麻布台ヒルトップタワー 21階 ２ＬＤＫ[1032123136]港区の中古マンション｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)