【アークヒルズ仙石山テラス】4階3LDK：2021年10月119㎡：42,800万円［坪単価1,188万円］

アークヒルズ仙石山テラスは、アークヒルズ仙石山再開発時に地権者用住居棟として建設されたと推測される8階建て低層マンションで、中古市場に出てきたのは私は初めて見ました。希少物件となります。

いわゆる大街区に位置するマンションでは、個人的にはこのマンションは最高峰だと思っております（虎ノ門麻布台再開発中の3棟は除いてですが）。

まず、ロケーションの良さが際立ちます。アークヒルズ仙石山のおおけやき広場に面し（建物南東側に広場が位置します）、環境は抜群。以下の外観を見ていただけるとご納得いただけるのではないでしょうか。

抜群の環境ながら、六本木一丁目、神谷町の双方の駅にも徒歩5分。また、大けやき広場に隣接する形で、虎ノ門麻布台再開発後のフードマーケットが位置する筈ですので、買い物も2年後には非常に利便性が高くなるでしょう。

今回、取り上げる部屋は、119.11平米の３LDK。南東側はLDKがワイドスパンで面しており、北西側に洋室3部屋が並ぶ形ですが北西向きも開口部となっております。ダブルボウルにトイレ２つと、この広さに見合った形で、間取りとして、個人的には何の不満もありません。価格は坪単価1,188万円の42,800万円ですが、気に入られる方にはお値打ちは十分あると思われるところです。

そして南東方向の眺望も4階という高さでは出色のもので、東京タワーが一望できます。虎ノ門麻布台再開発後でもその影響は受けない位置というところが絶妙です。

神谷町駅辺りから仙石山で再度の再開発がある場合は、眺望に影響があるリスクが少しあるかもしれませんが、具体的な計画があるという話は今のところ聞いていませんし、その若干のリスクを除けば、上述したとおり、いわゆる大街区内で最高の立地ではないでしょうか。私が手が届く価格帯ではないですが、欲しいなと心の底から思う物件でした。

やがて消えゆくだろう物件サイトのリンクを以下のとおり貼っておきます。

【アットホーム】アークヒルズ仙石山テラス 4階 ３ＬＤＫ[1020446059]港区の中古マンション｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)