ザ・レジデンス六本木は、2019年9月竣工でまだ新築販売継続中の物件です。森トラスト分譲、竹中工務店設計・施工と、ハイグレードマンションとしては安心感のある顔ぶれです。

物件の特徴は、なんと言ってもその立地の良さで、現在工事中の虎ノ門麻布台プロジェクトに隣接、六本木一丁目駅も至近です。立地の良さは以下が分かりやすいのではないでしょうか。虎ノ門麻布台も緑豊かな開発となるところ、俯瞰で見ると、この近辺の緑の多さは際立った感じがしますね。

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ザ・レジデンス六本木は、共用部のシンプルさで好みが分かれるとの意見もあり、また、階によっては囲まれ感がある部屋についても好みが分かれるかもしれません。

そんな中、今回、紹介する部屋は、近くを散歩する度に、「あー、この低層階は少人数で生徒を集める個人的なキッチンスタジオとしては、これ以上適している物件はなかなかないぞ。」と私が感じていた物件でして、そのような特殊な部屋が中古市場に出てきたので、紹介しようと思いました。

住居専用だと２階という低層に二の足を踏みそうで、眺望の住居用としては魅力がないと思うのですが、キッチンスタジオだと思うと、すごく上質な雰囲気になるような気がするのです。

まず、間取りは１LDKで67.97㎡、グロスは18,500万円と、坪単価900万円の売出価格ですが、1LDKにしては廊下が長いというところが特徴的です。

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ただし、この廊下に窓があるということが非常に特徴的で、それが玄関入ってすぐに窓が迎えてくれる形となりますので、キッチンスタジオ用途なら最高の雰囲気ではないかと思ってしまうのです。

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さらに、LDKも15.7畳と１LDKにしては広々としており、キッチンスタジオ向きな感じなのです。

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今回は、非常に特殊な目線でご紹介させていただきました。なお、本物件は分譲対象にはなっていなかったような気がします。事業協力者の部屋が幾つか分譲対象外となっていたので、事業協力者所有のものが売り出されているのかもしれません。

やがて消えゆくだろう物件サイトのリンクを以下のとおり貼っておきます。

【ノムコム】ザ・レジデンス六本木｜中古マンション(EE3X8006) (nomu.com)

2021-10-17

【アークヒルズ仙石山テラス】4階3LDK：2021年10月119㎡：42,800万円［坪単価1,188万円］

アークヒルズ仙石山レジデンス

アークヒルズ仙石山テラスは、アークヒルズ仙石山再開発時に地権者用住居棟として建設されたと推測される8階建て低層マンションで、中古市場に出てきたのは私は初めて見ました。希少物件となります。

いわゆる大街区に位置するマンションでは、個人的にはこのマンションは最高峰だと思っております（虎ノ門麻布台再開発中の3棟は除いてですが）。

まず、ロケーションの良さが際立ちます。アークヒルズ仙石山のおおけやき広場に面し（建物南東側に広場が位置します）、環境は抜群。以下の外観を見ていただけるとご納得いただけるのではないでしょうか。

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抜群の環境ながら、六本木一丁目、神谷町の双方の駅にも徒歩5分。また、大けやき広場に隣接する形で、虎ノ門麻布台再開発後のフードマーケットが位置する筈ですので、買い物も2年後には非常に利便性が高くなるでしょう。

今回、取り上げる部屋は、119.11平米の３LDK。南東側はLDKがワイドスパンで面しており、北西側に洋室3部屋が並ぶ形ですが北西向きも開口部となっております。ダブルボウルにトイレ２つと、この広さに見合った形で、間取りとして、個人的には何の不満もありません。価格は坪単価1,188万円の42,800万円ですが、気に入られる方にはお値打ちは十分あると思われるところです。

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そして南東方向の眺望も4階という高さでは出色のもので、東京タワーが一望できます。虎ノ門麻布台再開発後でもその影響は受けない位置というところが絶妙です。

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神谷町駅辺りから仙石山で再度の再開発がある場合は、眺望に影響があるリスクが少しあるかもしれませんが、具体的な計画があるという話は今のところ聞いていませんし、その若干のリスクを除けば、上述したとおり、いわゆる大街区内で最高の立地ではないでしょうか。私が手が届く価格帯ではないですが、欲しいなと心の底から思う物件でした。

やがて消えゆくだろう物件サイトのリンクを以下のとおり貼っておきます。

【アットホーム】アークヒルズ仙石山テラス 4階３ＬＤＫ[1020446059]港区の中古マンション｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)

2021-09-12

【六本木グランドタワーレジデンス】13階1LDK50㎡：2021年9月：13,500万円［坪単価884万円］

六本木グランドタワーレジデンス

六本木グランドタワーレジデンスは、住友不動産のラ・トゥールクラスの高級賃貸マンションですが、地権者住戸が時折中古売買物件として物件サイトに登場してくる場合があります。

本物件は、8月下旬くらいから物件サイトで売出しがあったような記憶ですが、売れるまでには時間がかかるかと思い、画像だけ入手して暫く放置していたら、あっという間に物件サイトから消えました。

ただし、同部屋の賃貸募集がすでに物件サイトにアップされているので、本当に売れてしまったか、それとも売出を取り下げて賃貸募集に切り替えたかは、定かではないところです。

間取りは北東向きの角部屋（ただし、北西側は明かり取りの窓のみのように見えます）で、六本木グランドタワーレジデンスに特徴的なアウトフレームであり、１DKの間取りとしては使い勝手がよさそうな間取りに見えます。

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以前にも紹介しましたが、六本木グランドタワーレジデンスは、六本木一丁目駅直結な上、24時間コンシェルジュと高級賃貸ならではのサービスも享受できますが、上述のとおり地権者住戸が時折売りに出るだけですので、非常に希少性の高い物件と言えましょう。施工も大成建設と万全です。竣工は2016年3月末。

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眺望は、東京タワーが上半分のみながらも一応望め、六本木一丁目側にビルが並んではいますが、高速道路を挟んでそこそこの距離が保たれているので、そこまで圧迫感がないようにも見えます。ただし、こればかりは実際に見てみないと、写真だけでは判断しづらいでしょうか。

一方で、夜などは高層ビルの夜景に迫力がありそうで、足元の高速に流れるテールランプも彩りと捉えれば、都心ならではの感覚が好きな方には、受けもよさそうな感じもします。

また、高速道路に面しているとは言え、間取り図を見る限り、二重窓のようですので、窓を閉めれば騒音は気にならないように思われます。

折角なので、やがて消えゆくだとう賃貸募集の物件サイトはリンクを貼っておきます。

【アットホーム】六本木グランドタワーレジデンス１３０１１ＬＤＫ（提供元：東急リバブル(株)　ＧＲＡＮＴＡＣＴ六本木（賃貸））｜港区の賃貸マンション[1079852154] (athome.co.jp)

2021年10月24日追記

上述のとおり東急リバブルで賃貸に出ていますが、平行でまた売買も物件サイトに出ていました。リンクを貼っておきます。売り主が東急リバブルなので、一旦、同社が買い取って売りにだしているようです。価格は13,500万円と前回価格から変わらずです。広さは内法48.42平米とサイトに出ていますが、こちらは他物件との比較で賃貸サイトの50.47平米としてデータは見ておく方が分かりやすそうです。これで、タイトルどおり坪単価884万円です。売れるには少し時間がかかりそうな気がしますが、どうでしょうか。

【アットホーム】六本木グランドタワーレジデンス 13階１ＬＤＫ[8709287003]港区の中古マンション｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)

2021-09-04

PinRichは便利そうなサイトです

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私のような不動産業界の素人だと、レインズの成約データも見れないので、成約価格はなかなか知ることができないのですが、某有名マンション掲示板を何気なく見ていたらPinRichというサイトが無料なうえに結構、物件毎に確認することが便利だということが分かりました。

私が使う場合は、まず以下のURLで入ります。

マンション： (pinrich.com)

そして、調べたいマンションの近くまで地図をスクロールさせ、その辺りで地図を拡大していきますと、地図上の物件の上に表示が出ますので、これを適当にクリックすると、結構な数の成約事例のデータを見ることができます。

ちなみに、自分が行った過去の売買事例は2件、確かに正確な数字でデータが載っておりました。

ということで、素人の皆様にはお勧めのサイトかもしれません。

これで、パークコート六本木ヒルトップの成約価格を見てみたのですが、以下で取り上げた物件の成約価格も掲載されていました。坪単価1056万円という驚くべき水準で、売出価格のまま成約していましたので、ご興味ある方は是非ご覧ください。

【パークコート六本木ヒルトップ】22階2LDK：2021年6月：坪単価1056万円 - 六本木一丁目駅周辺のマンション動向 (hatenablog.com)

これまでにこのブログで取り上げた間取りで成約価格が確認できるものは、上のリンクのように、成約価格を追記していければと思っております。作業は気が向いたときにだけ行うので、追記のペースがゆっくりとなることはご容赦いただければ。

2021-07-18

【グランスイート麻布台ヒルトップタワー】３階２LDK68㎡：2021年7月：14,500万円［坪単価709万円］

グランスイート麻布台

久々に取り上げたい物件が出てきて時間があったので。グランスイート麻布台ヒルトップタワーの中古物件を取り上げてみます。

2014年1月竣工、丸紅による分譲、施工は大林組で、建物の北側に建設される虎ノ門・麻布台再開発プロジェクトの恩恵は受けつつ、眺望・日照に影響が出ない南向きは、狙い目の物件と、これまでの紹介でも記載たところです。

物件サイトに上がってきたのは３階南向き中住戸の物件です。

この3階の物件は、タワーマンションには珍しい戸境い湿式壁と思われます。以下のモモレジさんをご参照ください。物件の特徴も私の拙い文章よりもこちらをお読みいただいた方が良いかと思います。

【湿式壁です】グランスイート麻布台ヒルトップタワー2階68平米8,280万円【坪単価405万円】 - 【新築】港/中央/千代田 (mansion-madori.com)

本物件は67.65平米の2LDKでの間取りは以下です。グロスは14,500万円。間取り解説もモモレジさんをお読みいただく方が的確かと思いますが、この広さの２LDKとしては十分と感じるところです。

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また、眺望は低層ではありますが、モモレジさんの記載されているように物件敷地の庭を楽しめそうです。下の写真がいつ時点のものかは定かでないのですが、相応に育っているのではないかと思われます。また、眺望抜けはなくとも日照はありそうとのことです。

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本物件、タワー物件として捉えず、低層マンション物件だと思えば、かなり良い物件のように感じます。グランスイート麻布台は総戸数も166戸とタワーマンションとしては少ないため、大規模のわずらわしさもなく、低層マンションのような感覚を享受しやすいと思います。

来年4月までの定借がついているため、直ぐには住めませんが、許容範囲の待ち時間であり、その点も良さそうです。坪単価709万円であれば、早々に成約しそうですね。

やがて消えゆく物件サイトのリンクは以下です。

グランスイート麻布台ヒルトップタワー 3階２ＬＤＫ[1000379428]港区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)

2021年8月29日追記

しばらく振りに物件サイトをチェックしましたが、既に物件サイトからは消えていますので、成約した模様ですね。

2021-06-13

【パークコート六本木ヒルトップ】22階2LDK80㎡：2021年6月：25,580万円［坪単価1,056万円］

パークコート六本木ヒルトップ

なかなか取り上げたいと積極的に感じる物件が出てきていなかったのですが、久し振りにパークコート六本木ヒルトップの良物件が売り出されましたので、取り上げてみます。

パクコート六本木ヒルトップは勿論三井の分譲で、施工は清水建設、竣工は2012年8月の27階建てです。六本木一丁目駅至近のポジションに加え、開発中の虎ノ門麻布台プロジェクトにも便利なアクセスであり、いわゆる尾根道沿いで立地的には非常に恵まれております。

また、上品な共用部分は惹かれる方も多いのではないかと思うところです。

（前回コピペの手抜きですいません）

間取りは南東向き２LDKです。中住戸ですがワイドスパンの綺麗な間取りで80.1平米と、80平米をしっかり確保できています。バスが1620であったら、何の文句もないところだったでしょうか。

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階数は22階と、前回紹介した15階よりも高いため、抜け感は強くなります。六本木ファーストビルとザ・レジデンスを完全にクリアできてはいないのですが、十分に空は感じられる模様です。そして、東京タワー眺望が確保されているのが最大の売りかと思うところです。

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ベランダからの眺望となっていますが、室内からでも十分に望めるように思われます。また、六本木ファーストビルとザ・レジデンスの両建物の間を抜けると緑というのも印象的ですね。レインボーブリッジも少し視界に入っているようです。

坪単価1,056万円は切り上がった感じですし、グロスが25,580万円と大きくはなりますが、近隣新築と比べても、間取り・眺望の魅力は十分であり、納得感を持って買う人がいそうな気がするところです。三井不動産リアルティが仲介で、値付けも自信を持ってそうな気がしますね。

やがて消えゆくであろう物件サイトのリンクは以下に貼っておきます。どの位のスピードで売れるか、楽しみです。

パークコート六本木ヒルトップ 22階２ＬＤＫ[1030787436]港区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 (athome.co.jp)

2021年6月27日追記

思ったより早く物件サイトから消えていました。実際の成約単価がどの程度であったか、非常に興味がある物件ですね。三井のプレミアムレポートに掲載されるかもしれません。

2021年9月4日追記

PinRichというサイトで確認したところ、201年6月に売出価格のままで成約された模様です。これは、なかなか強い価格ですね。坪単価1,056万円は堂々の水準です。この間取りは中住戸ながら、東京タワービューという強みが生きた形でしょうか。この近辺のハイグレードマンションは、何かしら強み（ビュー、角部屋等でしょうか？）があれば、かなり強気の価格がしばらく成立するのかもしれません。新築価格が高騰する中、ある程度築浅なら、この辺りの中古マンションは競争力がありそうです。

とは言え、この6月頃は、中古マンション売れ行きの強さが最近に比べると勢いがあったようにも思われるので、成約価格が確認できる物件は引き続き注視したいですね。